2017. november 19., vasárnap, Erzsébet, Bodor napja van.
Vakbarát/mobil
Látogatottság
RSS
Fórum
CSS váltás
Friss hírek
18:54 Három használt szállítórepülőt vesz a honvédség 18:14 Száz telihold fényességű tűzgolyó világította meg az Északi-sark égboltját17:38 Az Isztambuli Egyezmény semmiképpen sem támogatható - a Férfihang Civil Társaság állásfoglalása a nemzetközi férfinapon17:02 Izraelnek így is szabad: a bezárt menekülttábor lakói mehetnek Ruandába vagy a börtönbe16:17 Eső, hó és napsütés - változékony idő várható a jövő héten15:51 Söpredéknépek bandaháborújától fél a londoni rendőrség15:30 A franciák megszokták Macront15:05 Új gént azonosítottak magyar tudósok egy ritka betegség kialakulásának hátterében14:46 Betelt a pohár Csíkszeredában: sokadjára bozgoroztak a román nagylegények a lelátón13:58 Három embert megölt, majd magával is végzett egy párizsi rendőr13:11 Lehet, hogy a Soros-tervezés mellett nem hallatszik, de ezernél is több sáskát fogadott be idén Magyarország - soha annyi oltalmazotti státust nem osztottak még ki, mint 2017-ben12:53 Az ukrán miniszter asszony szerint ők nem szűkítik, sőt egyenesen bővítik a jogokat az anyanyelvi oktatás betiltásával12:10 Ráuszítják a tömeget Mugabéra, ha nem távozik önként a politikából11:32 Szijjártónak hála a Mahacsulalongkornradzsavidjalaja Egyetem (is) maradhat Magyarországon11:12 Másodfokon folytatódik a 81 éves asszonyra kedvet kapó gyilkos erőforrás pere
24 óra legolvasottabbjai

Anyaország :: :: Hozzászólások

Még drágábbak lehetnek a lakások - a jegybank szerint nincs ok az aggodalomra

Reklám

Negyvennégy százalékkal több hitelt folyósítottak az elmúlt egy évben. Ezt a tendenciát, illetve az utóbbi évek dinamikus lakás-áremelkedését látva adódik a kérdés: mikor válnak túlértékelté a magyar lakások? Az MNB szerint a válasz azért fontos, mert a túlértékelt lakásokhoz kapcsolódó túlzott mértékű jelzálog-hitelezés pénzügyi instabilitást okozhat.
Az MNB országos lakásárindexe 2013-ban volt a legalacsonyabb, azóta nagyjából 40 százalékkal emelkedett a mutató. Ez azt jelenti, hogy például egy három éve 10 millió forintért kínált panellakás ára ma eléri a 14 millió forintot.
Az ingatlanok iránti kereslet növekedése nemcsak az árakban, a lakáshitelek piacán is megmutatkozik. Idén az első öt hónapban a magyar lakosság 35 százalékkal több lakáshitelt vett fel, mint 2016 ugyanezen időszakában. Csak májusban ötvenkilencmilliárd forint lakáshitelt folyósítottak, amire legutóbb 2008-ban volt példa.
A lakosság most érzi úgy, hogy az olcsó, és hosszútávon kiszámítható kamatok mellett képes hitelt felvenni – mondta az adatok kapcsán Virovácz Péter, az ING elemzője.
– Önmagában a hitelezés felfutása nem rossz dolog. Nagyon sok esetben hitelfelvétel nélkül nem tudnának egyről a kettőre lépni a cégek és a lakosság. Van „egyfajta egészséges növekedési üteme” a hitelezésnek. Jelen pillanatban nem kell attól félni, hogy egy olyan helyzet alakul ki, mint a devizahitelezés esetében, amikor lényegében a bankok nyakló nélkül adták ki a hiteleket egymással versenyezve, kevésbé figyelve a kockázatra – magyarázta a szakértő az M1 Summa című műsorában.
A Magyar Nemzeti Bank folyamatosan figyeli, hogy milyen rendszerszintű kockázatok jellemzik a lakáspiacot. A jegybank június végi jelentése szerint nincs ok az aggodalomra.
– A tanulmány fő megállapítása, hogy túlértékeltségről még nincs szó. Egyes részpiacokon, Budapest egyes kerületeiben már megközelíti a fundamentumértéket az árszint, de túlértékeltségről még itt sem beszélhetünk. Összességében országos szinten még mindig alulértékeltségről van szó – mondta Sallai Miklós, a Magyar Nemzeti Bank főosztályvezetője.
Szerinte a legfontosabb útmutató ebben a kérdésben a fundamentumérték. Vagyis hogy egy-egy ingatlan értéke hosszú távon mennyire tart lépést a lakosság jövedelmi képességével, illetve a másik oldalról nézve hogyan alakulnak a hitelpiaci viszonyok. Például egy esetleges kamatemelési hullám miatt mennyivel több törlesztőrészletet kell fizetnie az adósnak, miközben a lakás akár veszíthet is az értékéből.
– A fundamentumérték arra utal, hogy van-e túlfűtöttség a piacon. Az ingatlan árának oldaláról közelíti meg a kérdést; és annak a veszélyét méri fel, hogy hirtelen árcsökkenés beállhat-e annak következtében, hogy egy spekulációs spirál következtében alakul ki az aktuális árszint, ami bezuhan – mutatott rá Sallai Miklós.
Több eszköz is van a jegybank kezében
Ami azzal járhat az átlagos fogyasztó számára, hogy igen hirtelen csökkenhet a lakásának az értéke; ma kifizetett érte tízmillió forintot, de holnap már csak hetet ér. Amennyiben a jegybank úgy látja, hogy túlfűtötté válik a lakáshitelpiac, lehetősége van a túlzott hitelezés korlátozására. Például előírhatja a bankoknak, hogy az adott hitelt a jelenleginél magasabb jövedelem és nagyobb fedezet esetén folyósíthatja. A bankok oldaláról nézve pedig többlettőke követelményeket írhat elő az MNB.
Először 2017 közepén használta a jegybank ezt az eszközt, két kereskedelmi banknak ugyanis már külön előírásokat tett, hogy képezzen több tőkét a fennálló hitelállománya mögé, hiszen úgy látta a jegybank, hogy nem eléggé jó a portfóliója, vagyis sok a nem teljesítő hitel.
A jegybank a jelenlegi helyzetben sokkal jobban felkészült a hitelezés felfutására, mint mondjuk 2008 előtt, a devizahitelezés felfutása idején. Az ügyfelek érdekét szem előtt tartva idén májusban hirdette meg az MNB a fogyasztóbarát hitelminősítést, amit elsőként július elejétől az FHB szerzett meg.
A minősítés feltétele, hogy a hitelek kamatfelára nem haladhatja meg a 3,5 százalékot, a folyósítási díj legfeljebb a hitelösszeg 0,75 százaléka, de maximum 150 ezer forint lehet, míg az előtörlesztési díj nem haladhatja meg kívánt összeg egy százalékát.
(Híradó - Summa)



 Érdekes cikk, megosztom Facebookon!  Érdekes cikk, elküldöm e-mailben! Nyomtatóbarát változat
Friss hírek az elmúlt 24 órából
Kereső
Ajánló
Időkép
Hőtérkép
Legolvasottabb hírek
Humoros kép 
Dossziék
Ajánlott videó 

Készült a Kuruc.info által, minden jog fenntartva © 2006-2017 | Impresszum | Hirdetési ajánlat | Privacy Policy | About Us
CSS váltás feketére CSS váltás fehérre
Hírfolyam Lapszemle ipv6 ready