Erre van pénz, de a böszörményi lakosok talajvíz miatt összedőlt vagy megsüllyedt házaira nincs. Hasonlóképpen futja az úgynevezett holokauszt emlékének adózó díszkivilágításra a város épületein, de a trianoni országcsonkítás emlékére nem emlékeznek hasonló módon. Alább olvasható az előterjesztés.

3 db határozati javaslat

Képviselő-testületi előterjesztés
Előterjesztő: Kiss Attila polgármester

Tárgy: A Kassai utca 11. szám alatti ingatlan értékesítése

Ügyintéző: Imre Mária

Iktatószám: 18419/2011.

Melléklet: - 120/2011. (IV.05.) Önk. számú határozat

- 18419-2/2011. ikt.sz. levél

- Árajánlat

-tulajdoni lap

- Alapító okirat

Feladatot jelent: Városfejlesztési Osztály Mező Barna osztályvezető

Véleményező bizottság Bizottsági elnök:

Gazdasági, Fejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Bertalan János

Pénzügyi Ellenőrző Bizottság Sőrés István

Jogi, Ügyrendi és Összeférhetetlenségi Bizottság Nagy Zoltán

Egyéb véleményező szerv:--

Törvényességi véleményezésre benyújtás időpontja: 2011. április 21.

Törvényességi ellenőrzést végezte: Dr. Fegyveres Mária

Látta: Dr. Ficsor László

Egyéb meghívottak:--

NYILVÁNOS ÜLÉS

POLGÁRMESTERÉTŐL

4220 Hajdúböszörmény, Bocskai tér 1.

(52) 563-200 Fax: (52) 563-296

www.hajduboszormeny.hu

Tisztelt Képviselő-testület!

A Képviselő-testület 2011. április 5-i ülésén hozott 120/2011. (IV.05.) Önk. számú határozat alapján az előterjesztéshez csatolt 18419-2/2011. iktatószámú levélben megkerestük a Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodáját. 2011. április 19-én személyes egyeztetés történt a Kulturális Örökségvédelmi Iroda munkatársaival, melyen az április 5-i ülésen a Kassa utca 11/A szám alatti ingatlan hasznosítására és az állam elővásárlással kapcsolatos joggyakorlására vonatkozó képviselői kérdésekre is választ kaptunk. Az írásbeli válasz várhatóan a Képviselő-testületi ülésig megérkezik.

* A helyreállítási és felújítási munkákra vonatkozóan a Nemzeti Kulturális Alapból történő támogatás igénylésére 2012-ben lesz lehetősége az ingatlan tulajdonosának, ennek mértéke azonban csak néhány millió forint, melyből legfeljebb az ideiglenes helyreállítás költségeinek egy része finanszírozható. Egyéb EU-s (MVH, ROP) pályázati lehetőségek keresését ajánlották.
* A szerkezeti helyreállítási és állagmegóvási munkák megkezdésére azzal a feltétellel kaphat az önkormányzat, mint leendő tulajdonos egy év határidő hosszabbítást, ha a tetőfedés beázás miatti javítási munkáit elvégzi.

A tetőjavítási munkák becsült költsége 300-400 ezerFt.

* A mindenkori tulajdonosnak az ingatlan hasznosításával, használatával kapcsolatos tűrési kötelezettsége nem áll fenn a műemléki védettség miatt jogszabály előírása alapján.
* Az állam az elővásárlási jogával a gyakorlatban nem szokott élni, abban az esetben, ha önkormányzat vásárolja meg az ingatlant.

Ismeretes, hogy a HÁFÉSZ COOP Zrt. a tulajdonában álló, 30 éve bútoráruházként használt ingatlant 740.303Ft+ÁFA, azaz bruttó Kilencszázhuszonötezer-háromszázhetvenkilenc forint jelképes összeg ellenében megvásárlásra ajánlja fel az önkormányzat részére.

Tájékoztatás történt, hogy az építési engedélyben szereplő helyreállítási munkák ütemezése a következő:

1. ütem: Az építési engedélyben foglaltak szerint legsürgősebben az alábbi ideiglenes tartószerkezeti megerősítési munkákat kell elvégezni a mindenkori tulajdonosnak.
o külső nehéz- és belső könnyűállványzat megépítése, majd bontása
o vonórudak, vonóvasak redszerének beépítése,
o állagmegóváshoz elengedhetetlen felújítási munkák elvégzése (bádogozások, héjazat javítása, részleges cseréje, álmennyezet beszakadásának ideiglens pótlása)

A HÁFÉSZ COOP Zrt. előzetes tájékozódása alapján (mellékelt levél) a fenti munkák várható kivitelezési költsége bruttó 5.625.000 forint.

Tájékoztatom a Képviselő-testületet, hogy az Ifj. Nagy-Timpanon Bt. által a Városfejlesztési Osztály részére benyújtott árajánlat alapján az ideiglenes tartószerkezeti megerősítés bruttó vállakozói díja 7.350.000 Ft, melyből a tetőbeázás megszüntetése bruttó 312.500 Ft.

2. ütem: Végleges tartószerkezeti megerősítés
o alapfalak mellett fúrt cölöpalapokra támaszkodó vasbeton talpgerendák készítése,
o gyámolító acél keretszerkezet elhelyezése,
o meglévő-javított-tetőszerkezet fölé acél rácsos fióktartós szerkezet elhelyezése

3. ütem: Helyreállítási munkák
o károsodott épületszerkezetek, nyílászárók, járda bontása,
o utólagosan beépített acél oszlopok körbefalazása,
o falazati hiányosságok, kifagyások visszafalazása, attikafalak magasítása,
o külső-belső homlokzati felületek helyreállítása felújító vakolatrendszerrel,
o új tetőszerkezetre korcolt fémlemez fedés készítése,
o csapadékvíz-elvezető rendszer kiépítése és szegélyezések elhelyezése,
o újragyártott homlokzati nyílászárók beépítése,
o új padlóburkolat készítése,
o teljes gépészeti rendszer felújítása,
o homlokzatok és nyílászárók színezése

HELYREÁLLÍTÁSI ÉS HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK

A Városfejlesztési Osztály 2007-ben felkérte a Kőszeghy Építészet Bt-t egy statikai, helyreállíthatósági és hasznosítási szakvélemény elkészítésére.

A szakvélemény alapján az épület felújítható. A falszerkezet kiborulásának kivédésére egy részletesen kidolgozott, az egész felület együttes megerősítését biztosító acélszerkezetes kitámasztás és összefogazás javasolt. Az egyik hosszfalhoz hozzáépített vasszín elbontása sürgető feladat, mivel a kitámasztás és megerősítés féloldalasan nem oldható meg. Soron kívül vissza kell állítani a bástya építményeket. A galéria szint megerősítése során a födémszerkezet megjelenésének megtartása mellett a nagyobb födémterhelésre is biztonságos acélszerkezetes alábélelés javasolt. A tetőszerkezet egészét meg kell tartani helyi megerősítésekkel. A deszka mennyezetre vakolt felületen látható szekkó festés rekonstrukciója lehetséges.

A meglévő szerkezetek helyreállításának becsült költsége 260 m2 alapterület figyelembe vételével: 44.000.000 Ft

A bástyarészek használatra alkalmas újraépítése 90 m2 nettó alapterület figyelembe vételével: 16.000.000 Ft

A javasolt hasznosítási módok:

1. A meglévő épület (260 m2) tartószerkezeti és a meglévő-megtartható építészeti értékek (mennyezetfestés, ajtók) védelmére korlátozott helyreállítása 3-5 év időt biztosít olyan nagyvonalú program elindítására, amelynek a zsinagóga épület egyik eleme lehet egy üzleti szempontból megtérülő akcióban. Az épületnek galéria, illetve hangversenyteremként történő hasznosítása javasolt. Ez a türelmes eljárás tartható reálisnak. Ennek becsült költsége: 60.000.000 Ft
2. EU pályázati forrásokkal számolva, vállalkozói alapon megvalósítani egy többfunkciós idegenforgalmi kuriózumot. Ennek sikeres megvalósításához több önkormányzati döntés szükséges. Az épület körül kereskedelmi-szolgáltató intézmény-együttes részére területet kell felszabadítani, vonzó gyalogos és jármű ráközlekedési megoldásokat kell kialakítani. A program kritikus léptékét jelenti, hogy a mintegy 260 m2 alapterület mellett legalább 800 m2 további alapterület kell egy idegenforgalmi vonzerőt jelentő hely kialakításához. A vasszín helyére egy megjelenésében eredeti melléépítéssel, valamint az udvar körülépítésével vendéglátásra, kulturális programok megtartására, kiállításra alkalmas terek hozhatók létre.

A megvalósítás becsült költsége:

A meglévő szerkezetek helyreállításának, bástyarészek használatra alkalmas újraépítésének becsült költsége 60.000.000 Ft

Hozzáépítés (hosszfalhoz kapcsolódó) 360 m2 nettó alapterülettel: 67.000.000 Ft

Udvar körülépítése (kiállító, stb. terek) 440 m2 nettó alapterülettel: 72.000.000 Ft

Parkolás, térburkolat, kertépítészet: 16.000.000 Ft

Összesen: 215.000.000 Ft

Egy igényes megoldás kereteit vállalkozó számára egyedül rendezési tervi keretek között határozhatja meg az önkormányzat. A Bocskai téri városképi értékekhez szervesen kapcsolható a zsinagóga és környéke. A zsinagógához vezető Kassa utcába befordulás építészeti feljavítása nélkülözhetetlen e kapcsolódás kialakításához.

A végleges megerősítési és helyreállítási munkák költségét a kiviteli tervek elkészítése után lehet meghatározni. Amennyiben a Képviselő-testület az ingatlan megvásárlása mellett dönt, úgy a helyreállítási kötelezettség az önkormányzatot fogja terhelni. Ennek biztosítására a következő javaslatot tesszük.

Az I. ütemben elvégzendő munkák közül a beázás megszüntetéséhez szükséges pénzügyi fedezetet a Képviselő-testületnek az önkormányzat 2011. évi költségvetésében kell biztosítania. A további felújításokhoz javasoljuk, egy alapítvány létrehozását az önkormányzat alapításával és EU-s pályázati lehetőségek keresését.

A Képviselő-testület 2011. 05.05-i 120/2011(V.05.) Önk. számú határozata alapján előterjesztjük az alapítvány létrehozása érdekében az alapító okirat tervezetet.

A Képviselő-testületnek döntést kell hozni többek között a Kuratórium elnökének és tagjainak személyéről, valamint a Felügyelő Bizottság elnökének és tagjainak személyéről, az alapítvány céljáról és ezzel együtt el kell fogadnia az alapító okiratot.

Az önkormányzat vagyonáról és annak hasznosításáról szóló 1/2005. (I. 28.) Önk. rendelet 11. § a.) pontja alapján a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik valamennyi ingatlan elidegenítése és szerzése.

Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy tárgyalja meg az előterjesztést és fogadja el egyszerű többséggel az alábbi határozati javaslatot.

HATÁROZATI JAVASLAT

Hajdúböszörmény Város Önkormányzatának Képviselő-testülete megtárgyalta a „A Kassai utca 11. szám alatti ingatlan értékesítése” című előterjesztést és az önkormányzat vagyonáról és annak hasznosításáról szóló 1/2005.(I.28.) Önk. rendelet 11. § (1) a) pontja alapján az alábbi döntést hozza.

1. Az önkormányzat a Hajdúböszörmény, Kassa u. 11/A szám alatti 1888. hrsz-ú, kivett gazdasági épület, udvar művelési ágú, 1143 m2 területű, helyi és országos védelem alatt álló ingatlant 740.303Ft+ÁFA, azaz bruttó Kilencszázhuszonötezer-háromszázhetvenkilenc forint vételáron megvásárolja.

A Képviselő-testület a vételár összegét az önkormányzat 2011. évi költségvetésének általános tartaléka terhére biztosítja.

Az Önkormányzat ajánlati kötöttsége a kézhezvételtől számított 60 napig áll fenn.

Határidő: 2011. május 6.

Felelős: Mező Barna osztályvezető

2. A Képviselő-testület a 480/789/3/2010. számú határozatban foglalt ideiglenes tartószerkezeti megerősítési munkák közül a beázás megszüntetéséhez szükséges pénzügyi fedezetet 350.000 forintot az önkormányzat 2011. évi költségvetésének általános tartaléka terhére biztosítja.

Határidő: 2011. május 6.

Felelős: Uzonyi Imre osztályvezető

3. Az önkormányzat alapítványt hoz létre az ingatlan felújítása és hasznosítása érdekében. Az előterjesztés mellékletét képező alapító okiratot az alábbi kiegészítésekkel fogadja el:

-A Kuratórium elnöke …………………….(Név, lakcím)

- A Kuratórium tagjai: 1. ………………….(Név, lakcím)

2. ………………….(Név, lakcím)

3. ………………….(Név, lakcím)

4. ………………….(Név, lakcím)

-A Felügyelő Bizottság elnöke …………………….(Név, lakcím)

- A Felügyelő Bizottság tagjai: 1. ………………….(Név, lakcím)

2. ………………….(Név, lakcím)

- Az Alapítvány induló vagyona: 100.000 Ft, melyet a Képviselő-testület az önkormányzat 2011. évi költségvetésének általános tartaléka terhére biztosít.

A Képviselő-testület felhatalmazza Kiss Attila polgármestert az Alapító Okirat aláírására és a Hajdú-Bihar Megyei Bíróság előtti eljárás lefolytatására a bírósági nyilvántartásba vétel iránt.

Határidő: 2011. május 6.

Felelős: Mező Barna osztályvezető

Hajdúböszörmény, 2011. április 20.

____________________________

Kiss Attila

polgármester